КАКВО ДА ПРАВИМ ПРИ НАСЛЕДЯВАНЕ НА ИМОТ?

„Човек и добре да живее, умира и друг се ражда“, гласи търновският надпис на хан Омуртаг. При преселването му в „по-добрия свят“, съвременният човек обикновено оставя на близките роднини една по-голяма или по-малка грижа под формата на наследство. В България то обичайно включва един или няколко недвижими имота.

След като преминат големите вълнения, предизвикани от печалния случай, една от първите задачи на роднините е да декларират полученото наследство. По закон това трябва да стане в шестмесечен срок. Иначе ги грозят глоби.

При получаване на недвижим имот в наследство роднините са изправени пред въпроса: Какво да правим оттук нататък? В почти всички случаи самият имот е неподеляем. Редки са случаите, когато наследството е по-голямо и всички наследници могат да получат по един равностоен имот. В масовия случай те са изправени пред избора да стопанисват наследеното заедно или да го продадат и да си разделят парите.

Съвместното стопанисване на имот под формата на даването му под наем се практикува в някои случаи, но то поражда редица въпроси. Много често наследеният имот е в състояние, в което не може да се даде под наем, а се нуждае от сериозен,  дори от тотален ремонт. Някой от наследниците може да няма желание или възможност да инвестира в такъв ремонт. Дори и да се съберат парите, обикновено един от наследниците трябва да се нагърби с организирането и контролирането на ремонта, а след това и с отдаването под наем и поддържането на отношенията с наемателите. Това само по себе си е повод за роднински дрязги. Продължаването на съсобствеността е препоръчително само при наследяването на голям и скъп магазин „на кьоше“, особено ако наследниците са повече. Ако го продадат и си разделят парите, те трудно ще намерят на пазара такива качествени имоти, които да им носят същите доходи.

Доста пъти при получаването на наследството един от роднините предлага да изкупи дяловете на останалите. Това поражда спорове за цената. Често се прибягва до наемането на лицензиран оценител. Колкото и добросъвестен да е оценителят, той може да стане обект на подозрение, че работи в интерес на този, който го е препоръчал, срещу интересите на останалите.Оценката е препоръчителна, а не задължителна. Затова тя може бъде оспорена от несъгласните с нея и да остане без последствия. От този момент нататък пътят към съда и публичната продан на имота е открит. Това също е легитимен способ за разделяне на наследството, но той има своите големи минуси. Първо, всеки съдебен процес е натоварен с много отрицателни емоции, особено между близки хора. Второ, няма гаранция, че на публичната продан ще се постигне максималната възможна цена. А връщане назад няма.

Затова най-справедливият способ за развързване на възела на неподеляемото наследство е продажбата му на свободния пазар. Когато наследниците изберат най-високата оферта, предложена от купувач, те могат да бъдат сигурни, че „не са се минали“. Разбира се, тук също има тънкости. За да се постигне максималната възможна цена, продажбата трябва да бъде организирана от професионална агенция за недвижими имоти с използването на целия арсенал от маркетингови средства за конкретния случай.

Изборът на агенция е важен за крайния резултат. Добре е тя да може да предложи целия набор от услуги: от първоначалната юридическа и пазарна консултация, през правилното определяне на офертната цена, до реализирането на продажбата и получаването на парите. Такава е системата на работа в „Имоти“ ООД. При възникването на въпроси ние сме на ваше разположениe. Пишете ни на office.imotiood@gmail.com или се обадете на 0885 820 300.

Eкип на „Имоти“ ООД