(Обн., ДВ, бр. 104 от 1996 г.; изм., бр. 117, 118 и 123 от 1997 г., бр. 24 от 1998 г., бр. 69 от 1999 г., бр. 18 от 2003 г., бр. 29 и 36 от 2004 г., бр. 19 и 43 от 2005 г., бр. 30, 39 и 41 от 2006 г., бр. 59 и 64 от 2007 г., бр. 50 и 69 от 2008 г. и бр. 42, 47 и 82 от 2009 г.)



§ 1. В чл. 25 се правят следните изменения и допълнения:
1. Алинея 4 се отменя
2. Алинея 7 се отменя
3. Създават се ал. 9 - 11:
„(9) Страните представят пред нотариуса и декларация, в която посочват сметката, по която ще се извършват разплащанията между тях – по специалната банкова сметка на нотариуса или по банкова сметка в избрана от тях банка. Образецът на декларацията се утвърждава от министъра на правосъдието.
(10) В случаите на разсрочено плащане страните посочват в декларацията по ал. 9 банковата сметка, откритата в избрана от тях банка, по която ще се извършват разплащанията.
(11) В декларацията по ал. 9 страните декларират, че сумата, посочена в акта за сделката и сумата за разплащанията по съответната банкова сметка е истинската цена по сделката.”

Вариант на НК към § 1

1. Алинея 4 се отменя.
2. Алинея 7 се отменя.

(9) При извършване на актове, с които се учредяват, прехвърлят, изменят или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, заверен препис от платежните документи при всяко плащане независимо от момента на извършването му се предоставя за съхранение при нотариуса.
(10) Участващите в нотариалното производство представят пред нотариуса и декларация от тях, в която посочват сметката, по която ще се извършват разплащанията между страните - по специалната банкова сметка на нотариуса или по банкова сметка в избрана от тях банка. В декларацията лицата декларират, че сумата посочена в акта е съответна на банковите плащания, както и обстоятелството, че те са действително уговорените плащания по сделката. Образецът на декларацията се утвърждава от министъра на правосъдието.

§ 2. Създава се чл. 25а:
„Специална банкова сметка на нотариуса
Чл. 25а. (1) При извършване на актове, с които се учредяват, прехвърлят, изменят или прекратяват вещни права върху недвижими имоти сумата, дължима по сделката, може да се преведе или внесе по специална банкова сметка на името на нотариуса.
(2) Условията за внасяне на сумите по специалната банкова сметка на нотариуса и за нареждания за плащания от нотариуса се уреждат с писмено споразумение между нотариуса и страните по сделката.
(3) Не се допуска принудително изпълнение върху паричните средства по специалната банкова сметка за задължения на нотариуса.”

Вариант на Нотариалната камара към §2 : добавя се „може да се преведе или внесе”.


ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§ 3. При сделки, извършени преди влизане в сила на този закон, плащанията се извършват по досегашния ред.
§ 4. В чл.18 от Закона за задълженията и договорите (Обн., ДВ, бр. 275 от 1950 г., попр., Изв., бр. 2 от 1950 г., изм., бр. 69 от 1951 г., бр. 92 от 1952 г., изм. и доп., ДВ, бр. 85 от 1963 г., бр. 27 от 1973 г., бр. 16 от 1977 г., бр. 28 от 1982 г., бр. 30 от 1990 г., бр. 12 и 56 от 1993 г., бр. 83 и 104 от 1996 г., бр. 83 и 103 от 1999 г., бр. 34 от 2000 г., бр. 19 от 2003 г., бр. 42 и 43 от 2005 г., бр. 36 от 2006 г., бр. 59 и 92 от 2007 г. и бр. бр. 50 от 2008 г.) се правят следните изменения и допълнения:
1. Досегашният текст става ал. 1.
2. Създава се ал. 2:
„(2) Плащанията между страните по договорите по ал. 1 за възмездни сделки се извършват само по банков път.“

Вариант на Нотариалната камара към § 4

Текстът на чл. 18 да не се изменя.

§ 5. Законът влиза в сила от 1 януари 2010 г.

Мотиви

1. Участващи в нотариалното производство обикновено са самите страни (чл.572 от ГПК) с изключение на случаите, когато участващото лице е пълномощник, законен или особен представител. Декларацията за съответствие на действителните плащания с посочените в акта и на точната сметка, естествено може да бъде попълнена само от лицата, които се явяват пред нотариуса – участващите в нотариалното производство. Страните, когато се представляват е съвсем нормално да нямат представа за точно уговорената цена или банковата сметка, по която тя ще се плати. Това важи, както когато е налице законен или особен представител, така и при упълномощаването, където в огромен брой от случаите се дава представителна власт да се сключи сделката, при цена и условия каквито се договорят или при цена не по-малко от определената от упълномощителя. Поради тези факти, само участващото лице може да попълни тази декларация. Декларацията за гражданство и гражданско състояние по чл.25, ал.7 от ЗННД, установява материално правни предпоставки за извършване на сделката, като гражданство, семейно състояние, постоянен адрес и др. и естествено тя може да бъде заверена много преди сделката.
2. В проекта се предлага текст за съответствие на разплащанията с истинската цена. Плащането се явява цена само когато е налице договор за продажба по ЗЗД, а смисъла е да се обхващат всички плащания като например плащанията при суперфициите (ако са уговорени), при ипотеките (особено, когато заемодател е физическо лице), уравняване на дялове при делба и т.н.
3. Не може да има номенклатура на плащанията по повод сделките, а в проекта са посочени изрично разсрочено плащане и плащане на задатък. Възможно е да има плащане на част от цената, което не представлява задатък. При разсроченото плащане е неразумно да се посочи банкова сметка като се фиксира съответна банка. Естествено страните в процеса на плащанията могат да променят избора на банката, същественото е плащането винаги да е по банков път.

ИМОТИ БИЗНЕС КЛУБ

„Имоти” ООД предлага на партньорите си своя нов продукт – „Имоти Бизнес клуб”. Той е предназначен за тези от Вас, които имат желание да повишат нивото на доходите си, без да се обвързват с работно място и работно време. Вашето членство в клуба ви гарантира специално внимание при преференциални цени.
При заявяването на членство в клуба Вие получавате специален сертификат. Той ви гарантира експресно и качествено обслужване от нашия екип. При получаването на сертификата Вие вече ползвате 20 % от комисионната при сделка, която ще сключим с ваша помощ.
„Имоти Бизнес клуб” не се ограничава само до вашите сделки, а включва и личните сделки на вашите близки или не толкова близки приятели и познати. Всяка сделка, сключена с осигурен от вас клиент, Ви носи печалба.
Защо да се включите в програмата „Имоти Бизнес Клуб”

• Ако извършвате една или повече сделки с недвижими имоти годишно;
• Ако за това ви трябват надеждни и лоялни партньори;
• Ако искате да спестите от разходите свързани със сделките с недвижими имоти;
• Ако имате познати, които биха могли да станат потенциални наши клиенти.

Ние ви предлагаме:

• Предварително проучване и анализ на пазара, на недвижими имоти;
• Подбор на най-подходящите за Вас имоти, съобразно Вашите изисквания.
• Качествено и коректно обслужване
• Правна, архитектурна и финансова консултация
• Съдействие за отпускане на кредит от банките, опериращи на територията на страната.
• Съдействие за промяна на предназначението на земеделски земи;
• Управление на имоти.

Какво получавате:

• 20% отстъпка от стандартната комисионна на агенцията при осигуряване на купувач;

•10% отстъпка от стандартната комисионна на агенцията при осигуряване на продавач;

• Възможност за допълнителен доход, който зависи изцяло от Вашата активност;
• Не губите от своето време за покупко-продажба или наемане на недвижими имоти.
• Професионална проверка на всички необходими документи за осъществяване на сделката.
• Европейско обслужване от лицензирани брокери и оценители
• При проявен интерес от Ваша страна можете да получавате периодична информация предназначена за ограничен кръг клиенти, в която са включени предложения за имоти представляващи особен инвестиционен интерес.