|
НА КЪДЕ ВЪРВИ ПАЗАРЪТ НА ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ? |
Прави ли ви впечатление, че през последния месец, рекламите на кредити, отново се завърнаха в медиите. Условията, предлагани от банките стават все по-добри и макар все още да са далеч от нивата от първата половина на 2008, то ситуацията определено се подобрява. Означава ли това че банковия сектор, или по скоро тази част от него, свързана с ипотечното кредитиране, излиза от кризата?
Европейски ипотечни брокери очакват нивата на запитвания за ипотечни кредити през есента да се върнат към нивата от преди началото на кризата. Фиона Уотс, мениджър в Интернешънъл Пропърти Файнанс казва: че се забелязва „сериозен ръст на офертите за кредити през последните няколко седмици”. Това е нормално за този период на годината, но е и изненадващо, предвид колко зле беше ситуацията в банковия сектор. „Нивата са такива, каквито бихме очаквали при един нормален пазарен климат” –добави Уотс, така че това определено може да се счита за позитивен тренд.
Положителен полъх
Клеър Неслинг – английска ипотечна брокерка, твърди, че периодът в момента е най-добрият от седем месеца насам. Хората са по-позитивни – казва тя.
Падащите цени на заемите окуражават хората да погледнат отново към ипотечните кредити като средство за боравене на пазара на недвижими имоти – каза още Фиона Уотс. По отношение на отпусканите кредити, банките все още са много внимателни, а критериите им са стриктни, но цената на ликвидността на кредитите намалява а с това и тяхната крайна стойност, както и минималните очаквания за печалба.
Въпреки този положителен полъх в Европа, ипотечните брокери в САЩ не се радват на подобен неочакван есенен скок в запитванията за ипотечни кредити. Дейвид Ван Лийк – оперативен директор в международна ипотечна компания – казва, че не са имали запитване за кредит за ваканционно жилище, вече повече от месец. „Минимален брой хора дори успяха да излязат във ваканция това лято” – казва Ван Лийк. Според него хората все още са разтревожени за сигурността на тяхното работно място и не си позволяват да излизат в отпуск точно сега.
В България кредитните продукти започват да набират скорост отново. Факт е, че банките вече се осмеляват да инвестират в рекламирането на ипотечни кредити, предлагат сравнително добри условия и се опитват да си върнат клиентите. Българинът като цяло е малко по-консервативен по отношение на „живота на кредит”. На този етап все още подхождаме внимателно към подобни предложения, но и у нас, както и в Щатите, нерешителността е по-скоро свързана с несигурността на работното място и постоянно пропагандираните очаквания за увеличаване на безработицата през следващата година. Факт е също така, че има работодатели, които са по-слабо засегнати от кризата, но въпреки това я използват като оправдание за намаляване на заплати, съкращаване на персонал и вменяване на допълнителни задачи на ограничен брой служители, с цел единствено и само пестене. Още една особеност е валидна за България – размерът на основния лихвен процент на БНБ е доста по-висок от колкото в много други страни (в Англия и Щатите, размерът на лихвения процент е най-ниският от създаването на националните им банки). Друг факт, ограничаващ обемът на покупките на имоти с кредит, е отпусканото финансиране. Ако в първата половина на 2008, банките отпускаха до сто процента от стойността, нужна за покупката на жилище, то в този момент, процентът самоучастие може да достигне и до петдесет.
|
|
|