|
ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ - ПРЕПОРЪКА |
....Седем и половина вечерта, след работа, минавам през блока на един приятел, на който обещах да занеса няколко стари снимки. Той ми отваря и влизам във входа на кооперацията, която е сравнително нова. Прави ми впечатление колко са чисти общите части и дори прозорците на площадката между етажите, от която се вижда малката градинка зад блока, са по-чисти от тези в спалнята на моята квартира. Търпеливо изчаквам асансьора, тъй като приятелят ми живее на седмия етаж, а навън е доста горещо и не ми се качва пеш. По принцип изпитвам страх от асансьори, но този изглежда новичък и се качвам. Отвътре е също така чисто и има голямо огледало така че докато се огледам и вече бях на седмия етаж. Не скрих удивлението си и, когато влязох в апартамента на приятеля ми, го попитах, как са успели толкова съседи, да поддържат чисти общите част и градинката пред блока, а той ми каза, че още при покупката на жилището са подписали договор с фирма за така модерния напоследък пропърти мениджмънт и това им е спестило доста неудобства през годините.
Няколко часа по късно влизам във входа на моята квартира, на пъпа на София, където, според хазяйката ми, живеят старите софийски аристократи, и веднага усещам гадната миризма от кучето на съседите от третия етаж, които ги мързи да го разхождат и го пускат да облекчава нуждите си във входа. На втория етаж крушката е изгоряла вече от три седмици, но никой не я сменя и ако е малко по-тъмно си светим с телефоните. Спомням си как изглеждаше входа на приятеля ми и започвам да му завиждам за пропърти мениджмънта...
Реших да потърся информация в интернет за услугата и се оказа, че фирмата, която ми намери квартира, предлага и такива услуги. Ето какво разбрах от тях:
Прпопърти мениджмънтът е пълен пакет услуги по поддръжка на жилището, заплащане на електричество, вода и телефон, заплащане на годишни общински и местни данъци, почистване, пране, ремонт, редовни посещения за проверка на имота. Освен това се включват услуги като откриване на нови сметки за телефон и електричество и подаване на годишна данъчна декларация и т.н. За ползването на тези услуги се заплаща годишна такса за поддръжка, която зависи от региона и типа на вашия имот. Има пакети които поддържат и услуги като:
• Реклама на имота;
• Организиране на презентация на имота и реклама, включващи представяне на имота на туроператори и туристически агенции;
• Издаване на всички необходими лицензи и документи за отдаване на имота под наем;
• Транспорт до и от аеро, авто и ж.п гари;
• Съхранение на ключове и др.
Пакетите, които фирмите за пропърти мениджмънт предлагат са различни и зависят, от една страна, от услугите включени в тях, както и от типа имот, който се управлява – офиси, ваканционни, цели затворени комплекси, отделни жилищни сгради.
Най-пълните пакети, които съответно са и най-скъпи се препоръчват за жилища от типа „втори дом”, чиито собственици, не живеят в тях постоянно. За да се поддържа един имот той има нужда от надзор, а когато живеете на стотици километри е по-добре да се доверите на професионалисти за управлението на вашия имот. Те, от своя страна, със сигурност ще повишат и доходността на вашия имот, поемайки ангажимента да го рекламират и отдават, във времето, в което вие не го ползвате.
Мениджмънтът на офис-сгради и затворени комплекси е по-специфичен, тъй като в повечето случаи освен общи части има и обща инфраструктура. За такива клиенти, фирмите за пропърти мениджмънт предвиждат:
• 24 часова охрана на целия район на комплекса и общите части на сградите, както и на паркоместата и гаражите;
• Поддръжка, боядисване и ремонт на общите части на сградата и комплекса;
• Поддръжка и обновяване на пътищата и регулиране на всички алеи за коли, паркоместата и гаражите;
• Почистване и поддръжка на общите части на сградите – вътрешен двор и басейн;
• Поддръжка и обновяване на зелените площи в комплекса;
• Поддръжка на електрическата, ВиК и канализационната система, както и на всички други инсталации и съоръжения в района на комплекса;
• Организиране на събирането и плащането на разходите за вода и ток на общите части;
• Събиране на отпадъци.
При всички случаи, много е важна координацията между всички дейности, включени в пакета на отделния клиент, особено когато клиентите са повече и разнообразни. За да не стават грешки, фирмите използват сложен и скъп софтуер, който мисли вместо тях и не позволява да се случват грешки, предизвикани от причини като: „Забравих”.
Чрез пропърти мениджмънт, много собственици на имоти, които ги дават под наем, постигат така търсеното от тях, дистанциране от наемателите. Още повече, че има варианти, които предвиждат мениджмънт на една жилищна сграда, без тя да е част от комплекс, или дори на отделен апартамент, въпреки че в този случай, услугите са малко по-ограничени откъм обем, но и цените са доста по-ниски.
Изводът, до който може да се стигне е, че пропърти мениджмънт е една сложна дейност, която спестява много ядове и главоболия на собствениците на имоти и определено е разход, който си струва да бъде направен, но само и единствено, ако се доверите на професионалисти в областта, които не просто ще ви вземат пари, но и ще ви свършат работа.
Светла Илиева – клиент на Имоти ООД
|
|
|