|
ЩО Е ТО TIME SHARE И ИМА ЛИ ПОЧВА ТАЗИ ПРАКТИКА В БЪЛГАРИЯ? |
Вярно е, че през последните шест месеца цените на недвижимите имоти и особено много тези на ваканционните имоти паднаха значително. Въпреки всичко обаче когато попаднем на обява за луксозно завършен апартамент в морски курортен комплекс за двадесет и пет хиляди евро, започваме да се чудим къде е уловката. Дали апартаментът е готов или ще се завърши в необозримо бъдеще, дали не е на километър от морето, дали има изградена инфраструктура в района и други подобни въпроси. А как ви се струва офертата да си купите жилище за десет хиляди евро? Напълно оборудвано, на първа линя до плажа, с прекрасна гледка. Подобна оферта е напълно реална. Не е случайно попаднала от архивите обява от преди десет години, нито измамна схема от пишман инвеститор. Чували ли сте някога за схемата time-share?
Всички, които някога са мислили да си купят ваканционен имот, определено са си задавали въпроса – нужно ли ми е да купувам жилище, в което да живея не повече от месец годишно и за което да платя между осемстотин и хиляда евро на квадратен метър, а до преди половин година и много повече от това?! Що се отнася до туристическия и real estate маркетинг, то държави като Франция и Испания са светлинни години напред от България и няма да е лошо да потърсим примерно решение на този въпрос именно там. Тъй като съмнението в рентабилността на инвестиция във ваканционен имот излиза на преден план, е редно да приложим опита на първите в областта. Тук е моментът да обясня какво точно представлява time-share. Това е термин, който се използва за форма на собственост върху имот или правото да го използвате за определено време. Представлява начин да си купите имот, който да ползвате за определено време през годната и то в дългосрочен план. Имотите, които се предлагат по схемата time-share са предимно ваканционни, в които много страни имат право да използват дадена собственост. На всеки собственик на дял е предоставен период от време, в който същият има право да ползва собствеността.
Системата time-share е въведена за първи път в курорт във Френските Алпи, през 60те години на ХХ век. В наши дни има цели курорти базирани на този принцип. Те са над 5500, от които 31 процента в Северна Америка, 25 в Европа, 16 в Латинска Америка, където водеща роля има Мексико и 14 процента в Азия.
Индустрията time-share е много добре регулирана във всички държави, в които има такива курорти. През 1994 година ЕС прие „Директива 94/47ЕС на Европейския парламент и Европейския съвет за защита на купувачите по отношение на някои аспекти на договорите за право на употреба на недвижима собственост, базирани на time-share”.
В световната практика са се отвърдили две форми на time-share. При едната, „собственикът” получава права на частична собственост, което ние ще наречем „вариант 1”, а при другата „собственикът” получава право да използва собствеността за определен период от време (в повечето случаи седмица), което ще наречем „вариант 2”.
При вариант едно собственикът притежава реална собственост за определен фиксиран период от време, който той би могъл да отдава или препродава. Дължи данъци и такси, които обикновенно са заложени в годишната такса за поддръжка.
При вариант две, купувачът купува право да използва определена собственост, но за определено време, фиксирано в договора – например десет години, след което, собствеността се връща отново при първоначалния собственик.
В България, в момента, е приложим само вторият вариант, но е въпрос на време да се регулира и първия.
Начини на употреба:
Собствениците имат право:
? Да използват своето време за престой, заложено в договора;
? Да преотдават това свое право;
? Да подаряват правото си на престой;
? Да го препродават;
Самите инвеститори могат да ограничат някои права на собствениците, но това е предварително заложено в подписания договор.
Ето и един пример: Купувайки си апартамента да речем за десет години, вие купувате правото да го ползвате примерно за две седмици всяка година. Схемите са различни и зависят от изискванията на клиента и гъвкавостта на инвеститора. До колко това е рентабилно? Ето и отговорът: Ако си резервирате хотел, да кажем на принципа All inclusive, вие бихте платили между триста и хиляда евро на човек и то в двойна стая за една седмица, в зависимост от времето в което искатеда летувате и категорията на хотела. Което означава, че едно четири членно семейство би платило около две хиляди и петстотин евро за една седмица на българското Черноморие. Ако решите да се възползвате от time-share системата бихте платили около десет – петнадесет хиляди евро, за да си закупите ателие или двустаен апартамент и да го ползвате n брой седмици годишно в продължение на десет петнадесет години. Условията са разтегливи и зависят от личната договорка между купувач и продавач. За времето, в което имате право да ползвате апартамента, вие от своя страна също бихте могли да го преотдавате или отстъпите на приятели, ако решите че през тази година, не желаете да почивате там.
Тъй като тази практика все още не е наложена в България, а и в условия на криза, когато инвеститорите трудно реализират продажби, купувачът би могъл да се пребори за много добри условия.
Мария Алексиева
|
|
|